AI analüüs · Müügiprognoos
Mis hinnaga sinu kodu täna müüks?
Vali aadress ja korter ning märgi seisukord. Prognoos arvutab hinna lähedal hiljuti müüdud korterite põhjal. Tulemuse näed kohe ja e-posti ma ei küsi.
Sinu kodu.
Prognoos töötab Tartumaa korteritele ja majadele. Aadressi järgi loen ehitisregistrist pinna ja ehitusaasta, maja puhul katastrist ka krundi suuruse. Vaata need üle ja paranda, kui midagi ei klapi.
- Tõenäoline müügihind
- Vahemik, kuhu jääb umbes 8 müüki 10-st
- Mis hinda tõstab või langetab
- Piirkonna hinnatrend
Kuidas see töötab.
Aadress.
Aadress tuleb aadressiregistrist, korteri pind, korrus ja ehitusaasta ehitisregistrist. Sina lisad seisukorra ja parandad, kui register eksib.
Võrdlus.
Kood leiab lähedal viimastel kuudel müüdud korterid ja kohandab nende hinnad sinu korteri pinna, korruse, ehitusaja ja seisukorra järgi. Vanemate tehingute hinnad toob see tänasesse hinnatasemesse.
Vahemik.
Tulemus on tõenäoline hind ja vahemik, kuhu jääb umbes 8 müüki 10-st. Kui tehinguid on liiga vähe, ütleb prognoos seda otse ega anna numbrit.
Mida prognoos ei näe.
Remont ja planeering
Seisukorda teab prognoos ainult sinu valiku järgi. Remondi kvaliteeti, planeeringut, vaadet ja rõdu see ei näe.
Andmed
Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas ja ehitisregister. Ainult päris ostu-müügitehingud, mitte kuulutuste hinnad.
Privaatsus
Tulemuses pole ühtegi üksiktehingut, aadressi ega korteri numbrit andmetest, ainult koondnumbrid. Sinu sisestatud aadressi kasutan ainult prognoosi arvutamiseks.
Mitte hindamisakt
Automaatne turuülevaade, mitte EVS 875 kohane eksperthinnang. Pangale sobiva hindamisakti teeb Arco Vara hindaja.
Küsimused ja vastused.
Tartumaa korteritehingutel Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist ning ehitisregistri andmetel: pind, korrus, ehitusaasta, seinamaterjal ja energiaklass. Kuulutuste küsitud hindu prognoos ei kasuta.
Testisin mudelit varasemate müükide peal: arvutasin hinna nii, nagu müüki poleks veel toimunud, ja võrdlesin seda tegeliku hinnaga. Mediaanviga oli umbes 9% ja vahemik tabas umbes 8 müüki 10-st. Iga viies müük jääb seega vahemikust välja, eriti siis, kui korter on tavapärasest erinev.
Kaks sarnast korterit samas majas võivad müüa mitme tuhande euro vahega. Vahemik näitab ausalt, kui palju hind sinu piirkonnas kõigub. Tõenäoline hind on see, millest pooled sarnased müügid jäävad alla ja pooled üle.
Tartumaal on tehinguid piisavalt ja seda turgu tunnen ise kõige paremini. Majade puhul võtan elamispinna ehitisregistrist ja krundi katastrist, sest tehingute andmetes neid pole. Vanemate Tartu linna majade ja vähese müügiga piirkondade puhul numbrit ei näita: need hindan täpsemalt kohapeal.
Prognoos näitab suunda. Täpsema hinna ütlen kohapeal.
Tulen kohale, vaatan kodu ehitaja pilguga üle ja ütlen, mis hinnaga see täna müüks.