Enne müüki: mida parandada ja mida jätta

Paranda pisivead

Need tööd on odavad ja annavad müügil kõige rohkem:

• Tilkuvad kraanid ja logisevad lülitid.
• Kinni jäävad uksed ja aknad.
• Pragunenud vuugid ja silikoon märgruumides.
• Lahtine liist, katkine lambikuppel, kriimuline uks.
• Ummistunud vihmaveerenn ja lahti tulnud plekk.

Iga parandamata pisiasi annab ostjale põhjuse kaubelda. Kokku võivad need maksta rohkem, kui nende parandamine maksaks.

Korista ja tee ruumi

Vii välja kõik, mida igapäevaselt vaja ei lähe. Tühjem tuba tundub suurem ja piltidel on see kohe näha. Pese aknad, vaheta läbipõlenud pirnid ja tee kardinad lahti, sest valgusküllane kodu jääb ostjale meelde.

Ära alusta suurt remonti

Uus köök või vannituba vahetult enne müüki tasub end harva täielikult ära. Ostja tahab suure remondi sageli ise teha ja oma maitse järgi. Parem on ausalt öelda, mis seisus kõik on, ja arvestada see hinnas.

Erand on asjad, mis peletavad ostja või panga eemale, näiteks lekkiv katus või seadustamata juurdeehitus. Need tasub enne müüki korda teha või vähemalt teada, mis nende parandamine maksab.

Ära varja puudusi

Müüja vastutab varjatud puuduste eest ka pärast tehingut. Kui tead, et kelder läheb kevadel niiskeks, ütle see välja ja pane kirja. Siis on see hinnas sees ega tule hiljem vaidlusena tagasi.

Pane dokumendid valmis

Kontrolli ehitisregistrist, kas andmed vastavad tegelikkusele ning kas kasutusluba ja energiamärgis on olemas. Korteri puhul küsi ühistult infot laenude ja plaanitud tööde kohta. Puuduvad paberid venitavad tehingut ja võivad ostja ära hirmutada.

Kui tahad teada, mida just sinu kodus enne müüki teha, küsi tasuta hinnangut. Vaatan kodu üle ja ütlen, mis end ära tasub ja mis mitte.