Blogi
Kümme kohta, mida vaatan enne hinna andmist
Enne kui ütlen kodu hinna, käin selle läbi nagu ehitaja. Ruutmeetrid ja asukoht annavad hinna suuna, aga seisukord otsustab, kas ostja maksab selle välja või hakkab kauplema.
Avaldatud · 2 min lugemist · Autor Janar Kuusk
Ostja ei pruugi teada, mida otsida, aga tema ehitajast sõber teab. Kui mina leian probleemi enne neid, saame selle hinnas arvestada või ära parandada ja see ei tule esile alles läbirääkimistel.
Mida ma vaatan
Vundament ja sokkel
Praod, niiskusjäljed ja see, kuhu vihmavesi maja ümber jookseb. Kui vesi jääb sokli äärde seisma, jõuab niiskus varem või hiljem seina sisse.
Katus
Katusekate, plekitööd, vihmaveerennid ja pööning. Pööningul on kõige paremini näha, kas katus lekib ja kas soojustus on paigas. Katuse vahetus on üks suuremaid kulusid, mida ostja kardab.
Fassaad
Krohvi praod, puitvoodri seisukord ja värv. Fassaadi näeb ostja esimesena ja mulje kodust tekib tal juba seal.
Aknad ja uksed
Vanus, tihendid, paigaldus ja udu klaaside vahel. Kui klaaspakett on seest uduseks läinud, tuleb see vahetada.
Küte
Mis süsteem see on, kui vana ja kui palju see maksab. Küsin alati viimase talve küttearveid, sest need ütlevad rohkem kui kuulutuse tekst.
Ventilatsioon
Kas see on olemas ja kas see töötab. Hallitus aknanurkades ja märgruumides viitab sageli sellele, et õhk ei liigu.
Elekter
Kilp, juhtmestiku vanus ja maandus. Vanemates majades on vahel alles alumiiniumjuhtmed ja nende vahetamine on suurem töö.
Vesi ja kanalisatsioon
Torude materjal ja vanus ning see, kas maja on ühisvõrgus või on tal oma kaev ja kogumismahuti.
Märgruumid
Hüdroisolatsioon, põranda kalded ja vuugid. Niiskusjäljed naaberruumi seinal annavad märku, et kuskil lekib.
Krunt ja dokumendid
Piirid, servituudid, ehitisregistri andmed ja kasutusluba. Korteri puhul ka korteriühistu laenud ja plaanitud tööd.
Mida see sulle annab
Puudustega maja ei ole halb ost. Halb on see, kui puudus tuleb välja alles notari juures või pärast tehingut. Kui puudused on teada ja hinnas sees, on ostja kindlam ja müüja rahulikum.
Kui tahad teada, mida sinu kodus näen, küsi tasuta hinnangut. Kuidas hind lõpuks kokku tuleb, kirjutasin lahti artiklis Kuidas kujuneb kodu hind.
