Kuidas kujuneb kodu hind

Miks kuulutused eksitavad

Portaalis näed hindu, mida müüjad tahavad saada. Osa neist kodudest seisab seal kuid ja müüakse lõpuks odavamalt. Kui võtad naabri kuulutuse hinna aluseks, alustad sageli liiga kõrgelt.

Liiga kõrge alghind on kallis viga. Kõige rohkem tähelepanu saab kuulutus esimestel nädalatel ja kui hind siis ostjaid ei kõnetanud, tuleb hiljem alla minna. Seda kirjeldab hästi ka Kristiina Uusmehe artikkel Arco Vara blogis.

Kust tehinguandmed tulevad

Maa- ja Ruumiamet avaldab kinnisvara tehingute statistika piirkondade kaupa. Sealt näeb, mitu tehingut tehti ja millise hinnaga ruutmeetri kohta. Lisaks kasutan Arco Vara turuinfot ja kolleegide kogemust sarnaste kodude müügist.

Mida ma võrdlen

• Asukoht: sama linnaosa ja tänav, mitte lihtsalt Tartu.
• Hoone: ehitusaasta, materjal ja see, kas maja on renoveeritud.
• Seisukord: mis on tehtud ja mis ootab ees.
• Korrus, vaated, rõdu, parkimine ja panipaik.
• Energiamärgis ja kommunaalkulud.

Seisukord muudab hinda

Siin tuleb kasuks ehitaja kogemus. Kui katus vajab vahetust või küte on vana, arvestab ostja selle hinnast maha. Kui ta tööde mahtu ei tea, kipub ta maha arvestama rohkem, kui töö päriselt maksab. Kui mina tean, mida tuleb teha ja mis see maksab, saan hinda müüja eest põhjendada. Mida ma kodus täpselt vaatan, kirjutasin eraldi.

Mida hinnangust saad

Hinnavahemiku, mitte ühe numbri, ja selgituse, kust see tuleb. Kui plaanid müüa, ütlen ka, millise hinnaga alustada ja miks. Hinnang on tasuta ega kohusta sind millekski.